Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Erlangens – Privatsphäre, Wellness und außergewöhnliches Potenzial

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Architektur. Und dann gibt es Häuser, deren größter Wert bereits vor der Haustür beginnt: durch ihre Lage.

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Erlangens befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus – ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, eingebettet in ein gewachsenes und äußerst angenehmes Wohnumfeld. Hier genießt man nicht nur eine hervorragende Adresse, sondern vor allem etwas, das in einer Stadt wie Erlangen ausgesprochen selten geworden ist: Ruhe, Diskretion und ein besonders großes Maß an Privatsphäre.

Die Nachbarschaft ist entsprechend exklusiv und geprägt von Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Gesellschaft. Wer Wert auf ein anspruchsvolles Umfeld, kurze Wege und eine der besten Wohnadressen der Stadt legt, wird die besondere Qualität dieses Standorts schnell erkennen.

Besonderes Plus: Fernwärme bereits im Haus

Ein besonders interessanter Zukunftsvorteil: Der Anschluss an die Fernwärme ist bereits bis ins Haus gelegt und kann unmittelbar genutzt werden. Die entsprechende Infrastruktur ist somit bereits vorhanden – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Komfort, Energieversorgung und die zukünftige Entwicklung der Immobilie.

Lage

Eine Adresse für Menschen mit besonderen Ansprüchen

Dieses Anwesen verbindet mehrere Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind:

eine der besten Wohnlagen Erlangens, ein ausgesprochen privates Grundstück, großzügige Flächen, eine eigene Schwimmhalle mit Sauna und Whirlpool, eine solide Bausubstanz und zugleich viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien, die kurze Wege zu Schulen und zur internationalen Schule schätzen. Die Internationale Schule ist nur rund 1,7 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Erlanger Innenstadt mit dem Hugenottenplatz ist rund 3,4 km entfernt.

Entfernungen
REWE Spardorf – ca. 900 m
Der Beck – ca. 290 m
Metzger – ca. 300 m
Obst- und Gemüseladen – ca. 450 m
Bank – ca. 850 m
Apotheke – ca. 600 m
Kindergarten – ca. 550 m
Grundschule – ca. 900 m
Gymnasium – ca. 1.300 m
Internationale Schule – ca. 1.700 m
Stadtmitte / Hugenottenplatz – ca. 3.400 m

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern eine besondere Adresse.

Wer Wert auf Diskretion, Privatsphäre, ein anspruchsvolles Umfeld und die Möglichkeit legt, Wohnen und Erholung unter einem Dach zu verbinden, findet hier eine ausgesprochen seltene Gelegenheit.

Die Lage lässt sich nicht verändern. Dieses Haus bietet die Möglichkeit, sie zu Ihrem Zuhause zu machen.

Ausstattung & Merkmale

• Nicht möbliert
• 681 m² Grundstück
• Innenbereich
• Einbauküche
• Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
• 1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
• Keller
• Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Teppich
• ausbaufähiges Dach
• offener Kamin
• Außenbereich
• Terrasse (gesamt 150 m²)
• Garten
• Blick zum Innenhof
• Garage, 2 Außen-Stellplätze
• Fenster: Holz
• Austattung
• Glasfaser-Anschluss
• Waschraum
• Sporteinrichtungen
• Sauna
• Swimmingpool