Beschreibung

Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in 91301 Forchheim wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem individuellen Wohnkonzept. Das Wohnen auf vier Ebenen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter.

Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie die moderne Ausstattung machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch miteinander zu verbinden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine geschützte Terrasse sowie einen schön nicht einsehbaren Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und Verweilen bietet. Aktuell befinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Durch eine geringe Umgestaltung können diese verlegt werden, wodurch sich die Gartenfläche zusätzlich erweitern und noch individueller gestalten lässt.

Diese besondere Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Individualität. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Highlights auf einen Blick:

– Doppelhaushälfte in 91301 Forchheim
– Vollständige Sanierung im Jahr 2018
– Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen
– Besonderes, individuelles Raumkonzept – kein Haus von der Stange
– Moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume
– Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
– Terrasse und geschützter Garten
– Ideal für Familien sowie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
– Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
– Potenzial zur Erweiterung der Gartenfläche durch Umgestaltung der Stellplätze

Raumaufteilung
Untergeschoss ca. 76,47 m² Wohn-/Nutzfläche:
– Büro
– Waschküche
– Gästezimmer
– Dusche/Gäste-WC
– Direkter Zugang zur Terrasse/Garten
– Diele

Obergeschoss über ca. 90,10 m² Wohnfläche:
– große Diele
– 1 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Kinderzimmer
– Badezimmer
– offenes Wohn- und Esszimmer
– Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– großzügige Küche

Dachgeschoss über ca. 44 m² Wohnfläche:
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Abstellkammer
– Kinderzimmer
– ausgebauter Dachboden

Lage

Seit 2018 ist Forchheim Teil der 100 Genussorte in Bayern. Festliche
Highlights der Stadt Forchheim sind die Bierkeller, Saisoneröffnung im
Kellerwald, der Kunsthandwerkermarkt, die Afrika Kulturtage, das
traditionsreiche Annafest sowie der bezaubernde Weihnachtsmarkt und
dem Adventskalender mit grandioser Lichtershow.
Mit rund 33.000 Einwohnern ist Forchheim im Süde n von Oberfranken
gelegen.
Verkehrsanbindung:
Es besteht eine hervoragende Verkehrsanbindung an die A 73 (Nürnberg-
Bamberg-Coburg) sowie der Bundesstraße B 470 (Verbindung von
Rothenburg in die Fränkische Schweiz). Die A 9 verbindet (Berlin-
München), (Frankfurt-Regensburg-Passau) und über die A 3 ist
(Frankfurt-Regensburg-Passau) hervorragend angebunden. Den
Flughafen Nürnberg ist nur 35 km von Forchheim entfernt.
Durch den Bahnhof Forchheim, sowie den S-Bahn-Haltepunkt Kersbach
liegen ideale Bahnverbindungen mit EuroCity, Intercity, Interregio,
Regionalexpress, S-Bahn und ab Bamberg auch ICE vor.

Ausstattung & Merkmale

Bezug: ab sofort
290 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
3 Geschosse
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon